상속세 변경과 부동산시장에 미치는 영향

정부가 상속세 인상과 과세표준 변경을 내세우면서 전문가들은 부동산 시장에 큰 변화를 예상하고 있다. 제안된 변경 사항은 부의 격차를 줄이고 정부의 수입을 늘리는 것을 목표로 합니다. 그러나 부동산 시장에 미치는 영향은 주택 소유자와 건설 산업 모두에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

상속세 변경안

현행 세법상 상속세나 증여세는 받은 재산의 가치와 증여인과 수령인의 관계에 따라 10~50%의 세율로 부과된다. 그러나 정부는 고가 자산을 받는 사람들에 대한 세율을 높이려고 한다. 이 인상은 토지, 건물, 주식 등 과거에 상속세나 증여세의 일부로 간주되지 않았던 자산에 적용됩니다.

개정안에 따르면 30억원 이상 자산을 받는 사람에 대한 세율은 최고 60%다. 500억 원 이상을 상속받거나 증여받는 경우 세율이 최대 65%까지 인상된다.

또 정부는 상속세 과세표준도 개편할 계획이다. 현재 과세표준은 자산가치를 기준으로 산정되지만 개정안은 부동산, 금융자산 등 납세자의 전체 자산을 기준으로 산정된다.

부동산 시장에 미치는 영향

제안된 변경 사항은 여러 가지 방식으로 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

소규모 부동산 매각 증가

전문가들은 높은 상속세를 피하기 위해 부동산 소형화 추세를 예측한다. 고가 자산에 대한 세율이 크게 증가함에 따라 많은 부유한 개인은 높은 세금 책임을 피하기 위해 큰 자산을 매각할 수 있습니다. 반대로 과세 기준액 30억원 이하의 소형 부동산에 대한 수요는 늘어날 수 있다.

집값 하락

고가 부동산에 대한 세금 책임이 증가함에 따라 일부 부동산 소유자는 막대한 세금 납부를 피하기 위해 부동산을 매각할 수 있습니다. 시장의 공급 증가는 특히 고급 부동산의 경우 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

선물 양도 횟수 증가

부동산 소유자는 상속세를 피하기 위해 죽기 전에 재산 소유권을 이전할 수 있습니다. 개정안 이전에는 증여세율이 상속세율보다 낮았다. 그러나 제안된 변경 사항으로 인해 고가 자산 증여에 대한 세율이 인상되어 덜 매력적이게 됩니다.

주택 건설 산업에 미치는 영향

소규모 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 주택 건설 산업에 영향을 미칠 수 있습니다. 업계는 대형 아파트 건설에서 소규모 아파트 또는 단독 주택 건설로 초점이 이동할 수 있습니다.

결론

상속세법 개정안은 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. 주택 소유자는 부동산 투자를 재고하고 사망하기 전에 소유권 이전을 고려해야 할 수 있습니다. 건설 업계는 소규모 주택에 대한 변화하는 시장 수요에 적응해야 할 수도 있습니다. 전반적으로 이러한 변화는 부의 격차를 줄이고 정부 수입을 늘리는 것을 목표로 하지만 부동산 시장에 미치는 영향은 아직 확인되지 않았습니다.