특례 보금자리론 자격과 신청방법, 제출서류 알아보기

 

최근 주택관련 규제를 완화하고 각종 정책을 추가하고 있어 여러가지 혼란이 있습니다. 그 중 한시적으로 운영하는 특례 보금자리론의 정보에 대해서 알아보겠습니다. 딱 1년간 운영한다고 하니, 현재 본인의 상황에 맞다면 서둘러 신청하여 혜택을 받는것이 좋겠습니다.

 

특례 보금자리론 자격과 신청방법, 제출서류 알아보기

 

 

특례 보금자리론

23.1.30(월) 부터는 기존에 운영하고 있던 보금자리론에 더해 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 특례 보금자리론을 1년간 운영한다고 합니다. 최근 엄청난 고금리에 이른바 영끌족들의 고통을 조금이나마 분담해주고자하는 정책으로 풀이됩니다.

 

특례 보금자리론이란 최근 같은 금리 상승기에 서민과 주택 실수요층이 이자의 과도한 상승에 대한 불안감을 줄여주고 저금리로 이용 할 수 있도록 해주기 위한 정부 정책금융 상품입니다. 

 

또한 4대 시중은행의 주택담보대출 평균 금리가 현재 5%대임을 감안하면 4.65%가 가능한 특례 보금자리론은 금리면에서도 혜택이 있으며, 차주에 나이에 따라 다르게 적용되지만 최장 50년의 기간 적용까지 가능해지면서 더욱 혜택 범위가 클 것으로 보입니다.

 

특례 보금자리론은 적용을 원하는 주택의 가격이 9억원 이하로 한정되어 있으며, 신청을 원하는 차주는 소득도 제한이 없으며, 최대 5억원까지의 큰 한도도 가지고 있습니다. LTV,DTI 한도 내에서 승인이 되겠지만 시중의 주택담보대출 금리보다 낮은 금리, 그것도 고정금리로 장기간의 이용이 가능하다는 점에서 이른바 특례 라는 명칭이 어울린다고 볼 수 있습니다.

 

특례 보금자리론 자격

특례 보금자리론 자격은 앞서 말씀드렸던 바와 같이 몇가지 조건이 있습니다. 보다 많은 차주들의 부담을 줄이기 위해서 1년간 한시적으로 특례 보금자리론을 운영하는데, 그 자격으로의 첫번째는 주택가격 9억원 이하이며, 소득과는 관계가 없지만, LTV와 DTI한도 내에서 최대 5억원이기 때문에 소득이 얼마인지는 확인이 필요합니다.

 

 

특례 보금자리론 주택가격

주택가격은 KB시세와 한국 부동산원 시세 그리고 주택공시가격, 감정 평가액 순으로 적용 할 수 있습니다. 주거형태 중 오피스텔과 생활형 숙박시설, 기숙사와 노인복지시설등의 준 주택은 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.

 

LTV는 최대 70%인데 그 중 생애최초 주택구입자는 80%까지 취급이 가능합니다. 본인의 DTI에서 최대 60% 이내로 취급가능하지만 DSR은 적용하지 않아 더욱 유연한 대처가 가능하겠습니다.

 

분양권을 소유하고 있거나 조합입주권을 보유중인 차주는 주택을 가진것으로 판단하여 특례 보금자리론 이용이 원칙적으로 불가능합니다. 하지만 구입용도에 한해서 2년 이내에 처분을 하겠다는 서약을 하면 이용 할 수 있습니다.

 

특례 보금자리론 소득조건

특례 보금자리론은 소득조건은 전혀 없습니다. 기존의 보금자리론을 신청 할 때에는 연 소득이 7천만원 이하인 경우에 가능했지만, 특례 보금자리론은 한시적으로 1년간 소득제한이 없습니다.

 

금리 우대사항을 적용받기 위해서는 소득자료를 증빙하긴 하지만, 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.

 

하지만 개인회생이나 파산등 개인 신용정보가 금융사에 등록되어 신용에 관한 제한이 있는 경우에는 특례 보금자리론을 이용 할 수 없습니다.

 

특례 보금자리론 이용한도

특례 보금자리론의 이용한도는 최대 5억원 이내에서 가능합니다. 주택가격 기준으로 최대 70%, 생에 최초 구입자는 80%이며 아파트가 아닌 주거시설(연립, 다세대, 단독주택 등) 은 한도가 줄어들게 됩니다.

 

이해하기 쉽게 한가지 예를 들자면 하나의 주택을 구입하려는 생에 최초 구매 차주는 8억의 주택을 구매하고자 할 시에 최대 80%를 계산하여 6억 4천이 나오게됩니다.

 

하지만 이용한도가 최대 5억원이기 때문에 5억원을 대출 할 수 있는 것입니다. 특례 보금자리론을 최대한 이용하고자 한다면 7억원대의 아파트를 구매해야 하겠습니다.

 

 

 

특례 보금자리론 신청방법

특례 보금자리론은 2023년 1월 30일부터 신청이 가능합니다. 한국 주택금융공사의 홈페이지와 스마트주택금융 어플리케이션을 통해서 신청이 가능하며 기존 보금자리론과 동일한 절차를 가지고 있습니다.

 

인터넷을 통한 신청을 원칙으로 하며 신청 절차는 다음과 같습니다.

• 상담정보입력 : 홈페이지에서 공동인증서 인증 후 상담정보입력
• 전화 상담 : 상담원과 통화하여 상담 및 구비서류 확인
• 서류발송 : 안내받은 서류를 우편이나 택배로 공사에 발송하거나, 스마트 주택금융 어플에 업로드
• 심사 및 승인 : 30일 기간에 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과를 확인
• 대출금 수령 : 은행에 방문하여 대출금을 수령

 

대출한도와 심사는 필요한 절차를 거쳐서 신청일 이후 30일이 지나면 대출싱행이 가능합니다. 기존의 정책모기지를 신청해 지원 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 이용 기간을 넉넉하게 확인하고 한달 이상의 기간을 두어 신청해야겠습니다.

 

 

 

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

 

 

특례 보금자리론 제출서류

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
• 주민등록등본
• 가족관계증명원
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 부동산 매매 계약서 또는 분양계약서 사본
• 인감증명서
• 부동산 등기권리증

 

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